Выбор участка для строительства 01.12.21

Выбор участка

Наличие оптоволоконного интернета и хорошей связи (никакие усилители не помогут)
Наличие старых построек на участке
Уровень грунтовых вод ниже 3-х метров
Подъездные пути к участку – асфальт ( в новом КП всегда будет стройка, минимум 50% чтобы было застроено для комфортного проживания )
Общение с соседями на адекватность и о местности
Удаленность от МКАД
Наличие детского сада
Наличие больницы
Наличие автосервиса
Удаленность от станции (автобус/электричка)
Наличие сетевых магазинов
Наличие строительного рынка
Уклон на участке
Наличие центральной канализации
Наличие водоканала ( если нету позвонить в местную буровую компанию, уточнить по глубине скважины в этом районе, если 80 и более такой столб воды один дом не сможет потреблять, вода будет тухнуть)
Наличие электроснабжения
Доставка еды
Каршеринг

Юридическая составляющая

Онлайн выписка с Росрееестра
Градостроительный план – назначение земельного участка
Проверить наличие сетей проходящих через участок (можно проверить через официальную топосъемку )
Если есть аэропорт поблизости, уточнить по зоне взлета и тд.
Газ – расстояние от дома до подключения к сети не должно быть более 200 м.

Чек лист

В Кадастровом номер можно уточнить ( выглядит примерно в таком порядке : 00:00:0000000:0000. )

Точную площадь участка. Чаще всего в объявлении ее округляют в большую сторону.
Кадастровую стоимость. Исходя из нее будет считаться имущественный налог.
Где находится участок и какой он формы. На карте можно увидеть точные границы участка с привязкой к местности с помощью координат GPS.
Вид разрешенного использования. Если покупаете участок под строительство дома, должно быть указано либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ).
Назначение земель. Должны быть указаны только «земли населенных пунктов». Еще встречаются земли сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и много других категорий, но построить дом на таких землях будет проблематично. Чаще всего это решают через суд или другими, не всегда законными, способами.

Генеральный план

Карта планируемого размещения объектов местного значения. Она даст представление о ближайших стройках значимых объектов — от школ до промышленных производств.
Карта планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения. Из нее вы узнаете о том, не пройдет ли поблизости новая автотрасса.
Карта границ существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий. Есть шанс, что участок находится или будет находиться в заповедной зоне.

Уровень грунтовых вод

Геология.
Уточнить у соседей.
Посмотреть с ближайших траншеях возле дорог.
Наличие высокой травы.

Уборка снега

Уточните у жителей улицы или у председателя коттеджного поселка, кто это делает. Сами жильцы нанимают или КП
По возможности приехать в заснеженный период на участок

Проблемные категории участков

Линия электропередачи (ЛЭП), даже если мачты видны немного, портит вид, приносит реальный вред здоровью.
Многоэтажные дома в радиусе 200 метров от участка. Мало кому понравится, если на его участок будут глядеть с высоты пятого этажа.
Гаражно-строительные кооперативы, сараи и водонапорные башни тоже уродуют вид.
Здания промышленного и сельскохозяйственного назначения — например, ангары или фермы, портят вид, производят шум и запах.
Кладбища и заброшенные здания.
Строительство мусорных полигонов, мусоросжигательных или мусороперерабатывающих заводов, а также химического или нефтепроизводства убивает спрос на участки со стороны приезжих. Обычно именно они формируют спрос и цену на участки, продать их можно будет только со скидкой до 80% от первоначальной цены.
Живописные поляны, особенно со следами пикников, пляжи, особенно с тарзанками, большие заасфальтированные площади в центре поселков, сельские клубы, магазины, футбольное поле, хоккейная коробка, высокие склоны, которые зимой превращаются в горки и горнолыжные трассы.
Так же очень влияют на общий вид КП недостроенные дома, высокие заборы

Ширина улицы

Новый КП – Ш – 15 м , по 5 м подъезды к участка и 5 м ширина проезда.
В СНТ, ДНТ и тд. – ширина 5 м ( беда ! )